租賃住宅服務業登記證

廿一世紀資產管理股份有限公司租賃住宅服務業登記證

同業公會會員證書

桃園市租賃住宅服務商業同業公會-會員證書

桃園市不動產仲介經紀商業同業公會-會員證書

租賃住宅管理人員證書

廿一世紀資產管理股份有限公司租賃住宅管理人員證書

租賃服務業標準及方式:

代管費/每月

客戶	服務費用計算標準	收費方式
出租方	出租金額10%	於每月租金中扣除服務費用

媒合仲介費/每次

客戶	服務費用計算標準	收費方式
出租方	不動產實際成交租金的 一個月之租金	於簽訂不動產租賃契約之同時， 以現金一次收取費用。
承租方	不動產實際成交租金的 半個月之租金

按中央主管機關規定之報酬標準計收，「不動產經紀業或經紀人員經營仲介業務者，其向買賣或租賃之一方或雙方收取報酬之總額合計不得超過該不動產實際成交價金百分之六或1個半月之租金。」

免服務費/免仲介費

1. 方案選擇

   • 方案A包租包管：

     房東將住宅出租給政府委託的業者「擔任二房東管理」，

     降低房東管理風險與時間管控，房東只要按時收租即可!

   • 方案B代租代管：

     房東將住宅由政府委託的業者「協助媒合與管理」。

     以上方案房東房客皆【免服務費用】

2. 三年服務

   業者專業管理【全免費】

   代理房東招租、簽約、轉付租金，協助辦理住宅修繕規劃，協助雙方退租點交及協調租屋糾紛事件。

3. 三費補助

   *修繕費補助每年1萬元。

   *公證費補助最高上限 4,500元

   *居家安全險補助最高上限 3,500元(代租方案由修繕費1萬元支付此筆補助費)

4. 三稅減免

   *房屋稅 1.2%(自用稅率)

   *地價稅 2‰

   *租金免稅額 15,000元

   
   

   計算方式(範例)：

   每月租金收入為 20,000元

   加入政策後稅金 (20,000 - 15,000) * 12 * (1 - 60%折舊率) = 24,000元

   24,000 * 0.05(個人所得級距) = 1,200元/年

5. 二代健保

   每月租金超過 20,000元(含)

   需繳納二代健保補充保費 2.11%，並由包租業者從每月租金中代扣，

   並於隔年1月申報代繳。代租方案由房東自行上網申報繳費。

   
   

   計算方式(範例)：

   20,000元 * 2.11% = 422元/每月

   房東每月實際收租為 19,578元。

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依中央法規租屋服務事業認定及獎勵辦法-附件費用基準表

租屋服務事業認定及獎勵辦法

https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0070252